Estos son distritos para ahorrar dinero en Medellín
- mayo 13, 2025
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Rent Housing se posiciona como una de las alternativas más populares dentro del extenso sector masivo de trabajo en Colombia. No obstante, en la actualidad, se ha observado
Rent Housing se posiciona como una de las alternativas más populares dentro del extenso sector masivo de trabajo en Colombia. No obstante, en la actualidad, se ha observado un incremento en los costos asociados con este tipo de apartamentos, lo que genera ciertas preocupaciones entre los potenciales inquilinos. Este fenómeno de aumento de precios se está convirtiendo en una preocupación creciente para quienes buscan opciones de vivienda asequibles.
Es importante destacar que el límite de aumento permitido para los contratos de arrendamiento en Medellín para este año es del 5.20%. Esta cifra es determinada a partir del indicador de precios al consumidor (IPC) correspondiente al año 2024, lo que añade un contexto financiero a la situación del mercado de arrendamiento en la región.
En el contexto de las grandes ciudades colombianas, Medellín no es la excepción, pues presenta uno de los costos de arrendamiento más altos del país. En particular, aquellos sectores que se caracterizan por su exclusividad, como la zona de la ciudad y su aledaña Los Laureles, son conocidos por tener las tarifas más elevadas. Este fenómeno de encarecimiento está afectando directamente a muchas personas que buscan alquilar.
¿Cuánto puede valer la pena alquilar en Medellín?
Determinar un precio específico para los alquileres en Medellín es complicado. Esto se debe a que los precios varían dependiendo de diversos factores geográficos, topográficos y catastrales que caracterizan cada sector de la ciudad.
Es complejo establecer un precio exacto en la ciudad. Foto:Cortesía
Uno de los factores que limitan la disponibilidad de terrenos edificables en la ciudad es su geografía montañosa. La escasez de tierras aptas para la construcción ha llevado a un aumento en la creación de nuevos proyectos en distintos puntos de Medellín.
¿Cuáles son los sectores más baratos?
Con base en la información recopilada por Colombiano, se registraron más de 400 casas y apartamentos en Medellín hasta el 12 de mayo de este año, gracias a la investigación realizada por la página Finaraíz.
Parque de la Universidad de Antioquia, con su vecino, la clase ClassuTro de Comfama. Foto:Oficina de Medellín al alcalde
Según esta investigación, las rentas más asequibles se encuentran en un rango de $550,000 a $1 millón de pesos, distribuyéndose en seis sectores diferentes de la ciudad.
¿Cuál fue el más barato?
Los datos obtenidos de las búsquedas realizadas indican que el alquiler más económico se localiza en el municipio de octubre doce, en particular en el área conocida como Castilla. El costo de este arrendamiento fue de USD 550,000.
Este es el precio encontrado. Foto:Istock
Precios similares
Explorando plataformas como Finaraíz y Metro, se puede observar que los apartamentos de una o dos habitaciones en áreas como Belén, Bello y Envigado tienen precios que oscilan entre $750,000 y $1 millón de pesos.
En sectores como Robledo o Sudamérica (ubicado en el municipio de Itagüí), es posible alquilar unidades de hasta tres habitaciones, un baño y cocina con una renta mensual de aproximadamente $800,000.
Adicionalmente, áreas como Manrique o Kennedy ofrecen precios similares en sus apartamentos. Es relevante mencionar que la mayoría de estos proyectos son de pequeña escala (de 45 a 65 m²), lo que los convierte en una opción viable para parejas o familias pequeñas que desean dar sus primeros pasos hacia la independencia.
El hecho de que alquilar estas propiedades sea accesible no implica que su infraestructura sea deficiente. Hay muchos apartamentos que cuentan con acabados de alta calidad, brindando espacios bien iluminados y cocinas modernizadas.
Estos precios son atractivos en el mercado. Foto:Istock
¿Dónde se encontraron alquileres alrededor de un millón?
Los valores de arrendamiento que se aproximan a ese precio se hallaron en zonas como Aranjuez, Prado y La Tomatera. En general, estos distritos, que están más alejados del centro de la ciudad, presentan un rango de precios más accesible.
Factores a considerar al buscar alquileres económicos
Según una revista especializada en propiedades, es importante tener en cuenta ciertos factores:
- Infraestructura y estado del edificio: algunas propiedades que ofrecen tarifas bajas de alquiler pueden requerir reformas. Antes de decidir, es recomendable inspeccionar el estado de los techos, plomería, sistemas eléctricos y demás acabados.
- Disponibilidad y proximidad: otro aspecto esencial es la cercanía de los inmuebles a lugares de trabajo o sitios clave en la vida cotidiana. Esto no solo puede resultar en un ahorro de tiempo, sino también de dinero.
- Medio ambiente: aunque algunas propiedades sean económicas, es fundamental revisar la percepción del área y los mecanismos de seguridad que ofrece. La iluminación, la vigilancia policial, las opciones recreativas y la infraestructura son puntos que deben ser considerados.
Ricardo Castañeda.
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